フリーレント

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フリーレントも引っ越しの時期にはそんなに見つけることはできません。

インターネット上で検索するという手段も一つの手ではあります。
賃貸検索サイトの中で、自分好みのキーワード検索が可能なサイトがあります。
⇒　フリーレント物件の検索サイト



キーワード入力のところに、フリーレントや家賃無料＋地名を入力すると
比較的簡単に見つけることが可能です。

時期によって出てくる数がことなりますから、根気強く検索してみましょう。

 

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フリーレント契約のほとんどに謳われているのが、居住期間です。

住み始めてから1年半以上経過しないままに退去となってしまうと、
賃貸契約書に書かれている額面を違約金として支払わなければいけなくなります。

ココがフリーレントの一番の注意点と言っていいでしょう。

敷金や礼金もない場合は、違約金の金額も莫大になりがちですから
契約書の文面にはしっかりと目を通しておきましょう。

後になって早期退去する事情になったとしても、いかなる理由であれ
違約金を支払わずに済むことにはならないからです。

会社員として賃貸契約する場合で、1年ごとに引越す可能性があるなら、
不動産屋さんと交渉して、1年スパンに変更してもらう方が良いかもしれません。

大家さんの采配次第ですので、交渉をダメもとでやってみるのも良いでしょう。

 

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フリーレント付賃貸物件は、家主が長期に渡る空室を作らないような対策（空室というデメリットを入室というメリットに変換する）として、提供されているように思われますが、それは入居者にとってのメリットでもあるのです。

例えば賃貸契約をする場合、敷金・礼金・仲介手数料などが必要となり、それらは少なくとも賃貸料の数ヶ月分に相当します。加えて、引越し代もかかりますし、新生活における準備品（家具や家電）を揃えなければいけませんね。そうなると必然と経費も増えてしまうでしょう。

そこで、フリーレント付賃貸物件に目を向けてみるのも一つの考えです。
もちろん、長期的な賃貸契約を前提とした上で、フリーレント付賃貸物件を選択するのですが
――フリーレント期間中の賃貸料は不要（無料）となりますよね。それが最低１ヶ月だとしても、新生活における初期費用を抑えることができるかと思いますし、3ヶ月のフリーレントなどもありますから、引っ越し料金ほどに相当するでしょう。

そういった点で、フリーレント付賃貸物件は入居者のとって、大きなメリットになるでしょう。特に学生さんやこれから一人暮らしをはじめる新社会人の方には“お勧めしたい物件”と言えるかもしれません。

ただし、フリーレントになりやすい時期は、引っ越しの少ない6月以降です。

 

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フリーレントとは、直訳すると「無料で借りる」ということになります。

実際には不動産物件で使用される言葉であり、「フリーレント○ヶ月」という表記であれば、その期間内は無料で部屋を借りることができるのです。

では、なぜフリーレントにするのでしょう――。

それは空室をそのまま放置するのではなく、賃貸料を下げずに入居者を募りたいからです。

賃貸料を下げれば入居者は見つかるかもしれませんが、そうなると同じ建物内で同じ物件を借りている既存の入居者に対して“差”が出てしまいます。そして、仮に賃貸料を下げたことが既存の入居者に知れた場合、同じように賃貸料の値下げを求められる可能性もあるからです。

また、フリーレント後に即効で解約されないように、ペナルティを設けているところもあります（契約書に記載）。その場合、フリーレント期間内の賃貸料をすべて支払わなければいけない例もあり、“家賃控除目的でフリーレント物件を転々とする”という訳にはいきません。

それから、賃貸料と共益費（管理費）が別になっている契約では、フリーレント期間内でもそれらの費用は発生することがあります。

また、フリーレントは、賃貸契約を前提とした“お試し入居”であり、敷金・礼金が不要の月単位で賃貸契約できる契約とは異なりますので、併せて注意しなければいけませんね。

フリーレント物件は、注意しないといけない部分もありますが、お得に引っ越しを考えるには押さえておいた方が良い知識です。

 

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